10.07.2015

Доходный дом Кисина ищет инвестора

Доходный дом Веньямина Кисина, который располагается на улице Московской, 72 в Ростове, может пойти под снос. Объект культурного наследия и одно из самых красивых зданий города признали аварийным и жильцов расселяют. В свою очередь, власти ищут инвестора, который бы смог реконструировать дом за свой счет.

Аварийное переселение

Информацию о запланированном сносе доходного дома Кисина в группе «Мой адрес — Ростов-на-Дону» в социальной сети Facebook разместила главный архитектор проектов «Южного градостроительного центра» Елена Батунова. Согласно областной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» здание пойдет под снос в IV квартале 2016 года.

Как рассказал журналистам заместитель главы администрации города по вопросам ЖКХ Владимир Арцыбашев, дом на Московской, 72 признан аварийным шесть лет назад, сейчас жильцов расселяют. «По закону мы предложили жителям провести реконструкцию дома за собственные средства, однако они никак не отреагировали, — пояснил Владимир Арцыбашев. — Потребности у администрации в этом доме как многоквартирном сегодня нет: нам проще предоставить жильцам квартиры в новых домах, чем реконструировать доходный дом Кисина».

По информации департамента ЖКХ и энергетики Ростова, сносить объект культурного наследия не будут: дом подлежит реконструкции. Единственное — здание нужно перепрофилировать.

Однако в постановлении правительства Ростовской области от 24.01.2014 №69, размещенном на официальном сайте, дом на Московской все же значится как подлежащий сносу в 2016 году. «Хотелось бы узнать поподробнее о намечающейся реконструкции. Объекты культурного наследия должны реставрироваться, а не реконструироваться. Закон разрешает реставрацию, консервацию, ремонт и приспособление памятника к современному использованию», — пишет Елена Батунова.

В поисках инвестора

Спасти уникальное историческое здание должен инвестор, поиском которого сейчас занимается администрация. Им может стать любое физическое или юридическое лицо, готовое реконструировать дом за собственные средства. Однако к нему должны предъявить обязательное требование — сохранить внешний исторический облик здания.

«Это здание можно перепрофилировать, но инвестор должен будет сохранить фасад и отдельные элементы архитектуры, — рассказал Владимир Арцыбашев. — Мы ждем предложений от инвесторов, я уверен, в ближайшее время они появятся. Иметь собственный особняк в центре Ростова для обеспеченного человека скоро станет правилом».

Как пояснила «Городскому репортеру» Елена Батунова, доходный дом Кисина может выполнять любые функции, которые не противоречат правилам землепользования и застройки, а также санитарным нормам, — жилые, общественные и даже невредного производства. По словам генерального директора компании «ТИТУЛ» Евгения Сосницкого, это здание можно использовать как офисное или общественное.

«Инвестор найдется, если ему предложат выгодные условия — в таком случае желающих взяться за дом Кисина будет много», — уверен специалист.

«Ценность этого здания неоспорима, что подтверждается его статусом: дом признан объектом культурного наследия регионального значения и стоит на государственной охране, — прокомментировала Елена Батунова. — Администрация города может, например, сдавать объекты культурного наследия в аренду по сниженной ставке при условии их восстановления за счет собственника». По ее словам, в Москве такая практика уже распространена — инвесторы арендуют исторические здания по символической стоимости — один рубль за квадратный метр. «Проблема в том, что при такой схеме предполагаются долговременные взаимоотношения городской администрации и бизнеса без прямых финансовых поступлений от инвестора. Видимо, это городу невыгодно. Проще продать/сдать в аренду по самой высокой ставке землю в центре города», — говорит эксперт.

Красивое и легендарное

Доходный дом Кисина ростовчане называют одним из самых красивых зданий в городе. По информации, размещенной на сайте Ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, «первый вариант» здания был построен в 1899 году, а в 1902 и 1910 годах оно достраивалось и перестраивалось. «Здание с очень ярким, богато декорированным фасадом. В оформлении фасада использованы композиционные приемы, мотивы штукатурного и лепного декора, характерные для переходного периода от эклектики к нео­классическому направлению стиля модерн», — говорится в описании дома.

Известно, что после революции часть помещений занимало адресное бюро, которое упоминается в романе Ильфа и Петрова «12 стульев». Именно здесь отец Федор разыскивал инженера Брунса.

В 2013 году на сайте администрации Ростова разместили сообщение о том, что в 2015 году в Ростове откроют музей города, который расположится в здании на улице Московской, 72. Заместитель начальника управления культуры Ростова Светлана Ломоносова рассказала «Городскому репортеру», что от планов разместить в доходном доме Кисина музей власти не отказываются. «Сейчас из этого дома переселяют жильцов. Пока там живут люди, мы не можем приступить ни к каким работам. После того, как все жильцы получат новые квартиры, мы будет готовы вернуться к этому вопросу», — отметила Светлана Ломоносова.

По словам экспертов, не столь важно, как будут использовать доходный дом Кисина: градозащитники опасаются, что поиск инвестора затянется и здание снесут.

Источники:

1. cityreporter.ru